请各位坛友帮忙分析这个楼盘项目~请关注26楼信息
本帖最后由 穆易mandy 于 2013-5-21 09:50 编辑中介邮件通知的,说月底组织过去考察项目,请各位给分析下,毕竟各位见识更多些,谢谢!
公司新接的一个项目,地段十分好,距离双子塔只有1.3km,总共156套单位,最低总价108万人民币。
有30套享有以下特别优惠,卖完了就没有这个优惠了,我相信市面上找不到第二个这么好的项目了!
1、包租10年,10年期间的投资回报率共计63%。
每月的稳定租金5400人民币,
月供是3400人民币(月供按7成30年计算),以租还贷是稳赚的。而且是包租10年,省去很多麻烦事!
投入: 首付3成,约30万(分三期付清即可,不是一次性),
收入:10年租金收益约60万,
月供:10年月供40万,
收益:10年租金纯收益约20万,
增值: 这么好的地段,每年按5%的保守估计,10年简取50%,计50万。
这样杠杠作用,作为投资的各位应该就比我清楚。
2、每年可以免费入住5天,平时可以作为出国旅游的住所,常年可以来看看自己的这个第二家园。
3、建筑期间免利息,建筑期间的利息共计约占房价的4.5%,就相当于多打了个4.5%的优惠。
4、精装修,家电、家具、床、衣柜一应俱全,拎包入住,省去需要烦恼。
5、目前剩余单位在15-17楼,都是好楼层的。
购买方式:定金3%+2万人民币的服务费,宽裕的支付方式,没有任何太大的压力。
第一个首期10%,支付日期是4月份,
第二个首期10%,4-6个之后,一般是9/10月,
第三个首期10%,今年年底或明年年初
物业费?几个车位?产权?面积?楼层一共是多少? 谢谢乐满天的提示
我全然没有这个概念,晚上发邮件询问一下
是国内中介吗,如果是国内的就不用相信了,我去年就参加一个房展会,他们报马来房产的价格是按国内大城市的价格来报的,不和当地接轨,前些日子也接到过电话,说云顶上的一个酒店项目,要2万人民币一平方,这不是坑人啊。 碧桂园新山项目也报价2万 值吗?介绍说离新加坡5分钟 楼盘面朝大海 sdwzq 发表于 2013-4-8 22:34 static/image/common/back.gif
碧桂园新山项目也报价2万 值吗?介绍说离新加坡5分钟 楼盘面朝大海
这个不适合我们去居住。除非你买一套放那里卖给新加坡人。全马治安最乱的地方,你敢养老么? 这么好的位置这个价格确实不太靠谱。还是听乐满天的先把那几个内容了解过来看看 今早又问了下,答复如下
这个是包租的,soho性质的酒店式公寓,包出租10年,产权是永久产权,面积有2种,一种400平方英尺和480平方英尺。
物业费是10元/㎡/月,现有房源为15-17楼,无车位。
400平方英尺相当于37平方米,480平方英尺相当于44平方米,这样算来每平方米价格 108万/37=~3万人民币 想想也是这么小的房子才会50多万 这个房子过了包租期后就不太容易租到那个价格了。云顶的那个项目我去看过,好像是个建筑商改行干的开放商,我对他的开发能力有怀疑。云顶那有个白色的高大的建筑就是个样板,看看那个楼的现状就知道未来是什么样子了。