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标题: 请各位坛友帮忙分析这个楼盘项目~请关注26楼信息 [打印本页]

作者: ipek 时间: 2013-4-8 18:23
标题: 请各位坛友帮忙分析这个楼盘项目~请关注26楼信息
本帖最后由穆易mandy 于 2013-5-21 09:50 编辑

中介邮件通知的,说月底组织过去考察项目,请各位给分析下,毕竟各位见识更多些,谢谢!

公司新接的一个项目，地段十分好，距离双子塔只有1.3km，总共156套单位，最低总价108万人民币。
有30套享有以下特别优惠，卖完了就没有这个优惠了，我相信市面上找不到第二个这么好的项目了！

1、包租10年，10年期间的投资回报率共计63%。

每月的稳定租金5400人民币，
月供是3400人民币（月供按7成30年计算），以租还贷是稳赚的。而且是包租10年，省去很多麻烦事！

投入：首付3成，约30万（分三期付清即可，不是一次性），
收入：10年租金收益约60万，
月供：10年月供40万，
收益：10年租金纯收益约20万，
增值：这么好的地段，每年按5%的保守估计，10年简取50%，计50万。

这样杠杠作用，作为投资的各位应该就比我清楚。

2、每年可以免费入住5天，平时可以作为出国旅游的住所，常年可以来看看自己的这个第二家园。
3、建筑期间免利息，建筑期间的利息共计约占房价的4.5%,就相当于多打了个4.5%的优惠。
4、精装修，家电、家具、床、衣柜一应俱全，拎包入住，省去需要烦恼。
5、目前剩余单位在15-17楼，都是好楼层的。

购买方式：定金3%+2万人民币的服务费，宽裕的支付方式，没有任何太大的压力。
第一个首期10%，支付日期是4月份，
第二个首期10%，4-6个之后，一般是9/10月，
第三个首期10%，今年年底或明年年初

作者: 乐满天 时间: 2013-4-8 18:37
物业费？几个车位？产权？面积？楼层一共是多少？

作者: ipek 时间: 2013-4-8 18:40
谢谢乐满天的提示
我全然没有这个概念，晚上发邮件询问一下

作者: 木香 时间: 2013-4-8 21:20
是国内中介吗，如果是国内的就不用相信了，我去年就参加一个房展会，他们报马来房产的价格是按国内大城市的价格来报的，不和当地接轨，前些日子也接到过电话，说云顶上的一个酒店项目，要2万人民币一平方，这不是坑人啊。

作者: sdwzq 时间: 2013-4-8 22:34
碧桂园新山项目也报价2万值吗？介绍说离新加坡5分钟楼盘面朝大海

作者: 穆易mandy 时间: 2013-4-8 22:40

sdwzq 发表于 2013-4-8 22:34
碧桂园新山项目也报价2万值吗？介绍说离新加坡5分钟楼盘面朝大海

这个不适合我们去居住。除非你买一套放那里卖给新加坡人。全马治安最乱的地方，你敢养老么？

作者: 穆易mandy 时间: 2013-4-8 22:41
这么好的位置这个价格确实不太靠谱。还是听乐满天的先把那几个内容了解过来看看

作者: ipek 时间: 2013-4-9 10:58
今早又问了下,答复如下

这个是包租的，soho性质的酒店式公寓，包出租10年，产权是永久产权，面积有2种，一种400平方英尺和480平方英尺。
物业费是10元/㎡/月，现有房源为15-17楼，无车位。

400平方英尺相当于37平方米,480平方英尺相当于44平方米,这样算来每平方米价格 108万/37=~3万人民币

作者: 穆易mandy 时间: 2013-4-9 11:37
想想也是这么小的房子才会50多万

作者: 乐满天 时间: 2013-4-9 18:10
这个房子过了包租期后就不太容易租到那个价格了。云顶的那个项目我去看过，好像是个建筑商改行干的开放商，我对他的开发能力有怀疑。云顶那有个白色的高大的建筑就是个样板，看看那个楼的现状就知道未来是什么样子了。

作者: ipek 时间: 2013-4-9 18:23
酒店式公寓模式,变成投资了,应该是有个管理公司来运作,一种可能管理公司继续跟业主续约,
业主自己直租基本不可能
在北京的昌平的龙城以及新龙城最初都是这样的模式,业主首付后以租还贷,每年一个星期可以免费入住新龙城温泉酒店,奥运会期间,业主可以选择免费入住或者管理公司付给每天1000元的租金给业主

作者: 木香 时间: 2013-4-10 10:53
对在国内宣传的任何国外房产都不要相信，他们以国人在国内消息不灵通，报价大多以北京上海房价为准。中介其实对当地的房价也不懂，只是在瞎报瞎承诺.

作者: anson520 时间: 2013-4-17 00:27
这种类型的酒店式公寓, 收租确实非常稳定, 不过10年后还是未知数! 酒店业在吉隆坡双子塔一带是非常竞争的。就算10年后您要脱手，估计非常困难，没有人肯花这样的钱去买这样的房子来自住的。10后收租估计会有非常大的竞争。这纯粹个人意见。

作者: 逍遥游 时间: 2013-4-19 13:58
我觉得在学校附近买楼房或者排屋,出租给学生还是比较划算的,惟一的问题是不好管理,需要自己操心.以前有做过,租了整套,然后转租出去,还是可以的

作者: 東山大佬 时间: 2013-4-20 12:25
你说的这个项目我研究过，叫Mxxxx 101 Dxxxx，一开始我也是被包租10年吸引，但是房间都很小，不适合自住；
一共28层156个uni，每层13个uni;
5-15层都是停车场，而且是商业用途，不是住宅用途；
项目要2017年才能建好，这也是我放弃的最主要原因。

作者: 東山大佬 时间: 2013-4-20 12:29

sdwzq 发表于 2013-4-8 22:34
碧桂园新山项目也报价2万值吗？介绍说离新加坡5分钟楼盘面朝大海

碧桂园的项目我也有研究，不是距离新加坡5分钟，是距离关口5分钟；
碧桂园的宣传吸引了大批投资客，如果买了当投资，先不说前景如何，买就买了，大不了放着，但是如果自住就不合适了，投资客团购的，能有几个去住，你总不想住在个鬼城里吧，一到晚上整片楼都黑的……

作者: sdwzq 时间: 2013-4-20 17:48

東山大佬发表于 2013-4-20 12:29
碧桂园的项目我也有研究，不是距离新加坡5分钟，是距离关口5分钟；
碧桂园的宣传吸引了大批投资客，如果 ...

有哪个楼盘值得投资分享一下

作者: 東山大佬 时间: 2013-4-20 21:52

sdwzq 发表于 2013-4-20 17:48
有哪个楼盘值得投资分享一下

哪个适合投资，这个就不敢说，见仁见智，以后会怎样说不定；
投资也分多种，要么买楼等起价，要么长期放租；
等起价的，就要选资源比较稀缺的，比如槟岛的海景房，槟岛本身土地就是稀缺资源，位置好的海景房更是难得；
放租就要选市中心交通便利，基础设施齐全的地区，或靠近办公、学校的地点；
以上仅是个人观点。

作者: 穆易mandy 时间: 2013-4-20 21:58

東山大佬发表于 2013-4-20 12:25
你说的这个项目我研究过，叫Mxxxx 101 Dxxxx，一开始我也是被包租10年吸引，但是房间都很小，不适合自住；
...

商业用途　电费也贵很多哦

作者: 東山大佬 时间: 2013-4-20 22:01

穆易mandy 发表于 2013-4-20 21:58
商业用途　电费也贵很多哦

是啊，这个项目根本不适合自住的，租出去倒是也不用考虑水电管理费，比较像酒店的房间

作者: sdwzq 时间: 2013-4-20 22:46
槟岛的海景房首选有好的介绍吗

作者: wei716 时间: 2013-5-20 21:04
槟城现在的海景房、基本上开盘三天去化率80%。要三年后才建好目前地基都没影哪。

作者: 穆易mandy 时间: 2013-5-20 22:29

wei716 发表于 2013-5-20 21:04
槟城现在的海景房、基本上开盘三天去化率80%。要三年后才建好目前地基都没影哪。 ...

所以大家都只能买2手，还得给1W马币购房许可证是吧
我很奇怪，我在巴生买的房子，到最后查发票没看到这个付给州政府的钱。。。。

作者: wei716 时间: 2013-5-21 01:37
购房许可以前是算在律师费用里面，因为最早是五百后来八百，一千。现在槟城是一万，就不能算在律师费里，单独列开了。

作者: wei716 时间: 2013-5-21 01:40
槟城海景房，现在最可以考虑推荐的楼盘叫Island Resort，因为是一线海景，刚交房，可以看下iproperty网站。

作者: wei716 时间: 2013-5-21 01:46
马来西亚要购房，一般有三个时间节点，一是开发商刚开盘时候，二是交房后几个月，因为交房之前一般是开发商支付贷款利息，交房后就要开始还贷款了，所以有部分业主炒楼的会抛出来。三是拿地契也就是房产证时候，一般交房二，三年左右，因为要支付一笔契税，所以有不少业主抛出来。以上只是槟城的规律，不知道其他州是否如此。

作者: wei716 时间: 2013-5-21 01:50

作者: 穆易mandy 时间: 2013-5-21 09:48

wei716 发表于 2013-5-21 01:37
购房许可以前是算在律师费用里面，因为最早是五百后来八百，一千。现在槟城是一万，就不能算在律师费里，单 ...

这么看来，雪州的购房许可费用比较少，大概是算在律师费里了，我们用的自己公司的律师，估计也就不报备这个事情了。

作者: 穆易mandy 时间: 2013-5-21 09:48

wei716 发表于 2013-5-21 01:46
马来西亚要购房，一般有三个时间节点，一是开发商刚开盘时候，二是交房后几个月，因为交房之前一般是开发商 ...

感谢分享这么重要的信息！

作者: sdwzq 时间: 2013-5-21 13:41
参考作用重大谢谢

作者: 山鹰 时间: 2013-5-21 21:37
很好的分享，多谢了

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