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标题: 我在怡保的购房记 [打印本页]

作者: Luckyyang 时间: 2014-10-18 22:02
标题: 我在怡保的购房记
   我于2013年12月中旬通过马来本地中介（钱劲达）向移民局递交了MM2H申请。在递交申请之前已经准备了半年之久。从想办理MM2H的时候就开始准备了，先是考察，我们没有考察KL和槟城。直接就到了怡保市考察。当时是委托了马来本地中介（钱劲达）在怡保找了一个地陪（导游）带我们在怡保市区里参观了幼儿园、华小和房子，然后试了当地华人的饮食起居之类的。都觉得不错，然后回到KL约见马来本地中介（钱劲达）就直接签订了委托合同并支付了委托订金。一切都是比较顺利的。
   我们于2014年06月20日号登陆怡保。然后在离开之前，成功找到一间国际小学，并在学校附近租了一处房子，然后孩子顺利开学，爸妈也在怡保的小区里找到了新朋友（宁居）。
   趁着国庆假期，我们来怡保看望儿子和爸妈。然后顺势也看了学校附近的房产。我们找房子比较有针对性，不是随便的。其实我爸妈平时送完我儿子上学后，就在附近小区里面转圈，到处看房子。看见款式喜欢的就找电话给中介约看房。
   这次我们来，也是照样这样在附近小区溜达。我们选房的要求就是永久地产，边屋，有草地，朝向好，有装修，至少要4个房间，房间要方正实用，价钱不能超过40万。我知道这样的条件在怡保是不太好找房子的，所以我们也是找得满累人的。就在准备回国的前几天，让我们遇到一处不错的房子。基本满足了我们的选房条件。房子开价45万。当我们约见中介后，第一次谈价就已经谈到43万，然后我们再次游说，房子再次降到42万。经过多方考虑和多次实地考察，一家人坐下认真开会商量，还是决定了买下这处房子。
   决定买下房子后，我们约了中介，在中介的公司里面签订了中介合同。签合同的时候需要支付总房价的2%的定金。支付定金后，中介带领我们找律师、找银行。律师我们选用了群主介绍的怡保本地的律师，姓黄。而银行，我们分别向汇丰和HongLeong申请。
   汇丰银行贷款要求：1、工作证明（证明包括工作公司、工作岗位、工作年限）；2、工资单（6个月）；3、银行流水单（6个月）；4、身份证复印件和户口本复印件；5、MM2H批文复印件
   Hongleong银行贷款要求：1、MM2H批文复印件；2、工资单（3个月）；3、银行流水单（63个月）；4、定期存款和基金之类的证明

作者: goldeasy 时间: 2014-10-19 21:10
恭喜恭喜

作者: Luckyyang 时间: 2014-10-20 08:24

goldeasy 发表于 2014-10-19 21:10
恭喜恭喜

非常感谢，现在只是刚刚开个头，我要更加努力。

作者: 星期五 时间: 2014-10-26 16:11
不错不错，如果能更详细些就好了

作者: Luckyyang 时间: 2014-10-27 08:50

星期五发表于 2014-10-26 16:11
不错不错，如果能更详细些就好了

我现在是进入填表的过程了，各种证明，清单都要打印，然后用顺丰快递寄到怡保。

作者: admin 时间: 2014-10-27 10:50
很高兴楼主分享自己的购房经历，欢迎到大马安家落户。

作者: Kakarot 时间: 2014-10-27 17:57
恭喜lucky！到马村作地主了！

作者: Benny 时间: 2014-10-27 22:57
恭喜楼主买到心怡的房子，望及时更新进展，再上些新宅靓照。

作者: 乐满天 时间: 2014-10-28 12:06
太牛了！！！

作者: Luckyyang 时间: 2014-10-29 08:43
回复各位，现在已经提交了贷款申请书和资料，只有座等审批的份儿了。神呀，让这事顺利吧！

作者: green 时间: 2014-10-30 21:19
请问楼主你买这四房单位是多少平方尺的？

作者: Luckyyang 时间: 2014-10-31 09:04

green 发表于 2014-10-30 21:19
请问楼主你买这四房单位是多少平方尺的？

我买的是五房单位，包花园一共5590平方尺。

作者: green 时间: 2014-10-31 20:10
哗，那么大的房子才四十多万，那怡保的房价比吉隆坡和槟城便宜不少呢。
再问楼主，现在MM2H不是起码要50万的单位才能买吗？

作者: Luckyyang 时间: 2014-11-1 20:35

green 发表于 2014-10-31 20:10
哗，那么大的房子才四十多万，那怡保的房价比吉隆坡和槟城便宜不少呢。
再问楼主，现在MM2H不是起码要50万 ...

怡保的政策是35万起标的。

作者: green 时间: 2014-11-1 21:52
好像大马每个城市对外国人的购房门槛都不同，而且经常在变。

作者: Luckyyang 时间: 2014-11-2 08:25

green 发表于 2014-11-1 21:52
好像大马每个城市对外国人的购房门槛都不同，而且经常在变。

这个是的，听说KL和宾城就很不同呀。但我们是自住，而且怡保才35万，所以是比较可以接受的价吧。

作者: Luckyyang 时间: 2014-11-2 08:35
先上三张手机拍的小照片吧。由于房子是那种二手新房，而且长期无人居住，院子里的草十分疯狂，有半个人高哦。

mmexport1414888284041.jpg (164.09 KB, 下载次数: 414)

饭厅

mmexport1414888276394.jpg (463.63 KB, 下载次数: 405)

院子里的草

mmexport1414888280172.jpg (284.84 KB, 下载次数: 398)

前院

作者: green 时间: 2014-11-2 22:14
真是好大的房子，花园可以种不少果树呢。有小区管理吗？

作者: Luckyyang 时间: 2014-11-3 08:10

green 发表于 2014-11-2 22:14
真是好大的房子，花园可以种不少果树呢。有小区管理吗？

无物管，无保安，无配套，估计属于个三无地段

作者: jarrah 时间: 2014-11-3 20:10
摆二张乒乓台不错！

请问在怡保哪个位置？

作者: Luckyyang 时间: 2014-11-4 09:13

jarrah 发表于 2014-11-3 20:10
摆二张乒乓台不错！请问在怡保哪个位置？

怡保观音洞对面的新城南区

作者: jarrah 时间: 2014-11-4 22:07
哦，我去过三宝洞，南天洞那里，观音洞好像就在旁边？蛮热闹的。到老城区徒步走了一个多小时。。。。。。！

作者: Luckyyang 时间: 2014-11-5 08:34

jarrah 发表于 2014-11-4 22:07
哦，我去过三宝洞，南天洞那里，观音洞好像就在旁边？蛮热闹的。到老城区徒步走了一个多小时。。。。。。！ ...

徒步？？？打的士车好了，干嘛要徒步呀？我们到市区一般就15分钟的车程，还好啦。

作者: jarrah 时间: 2014-11-5 21:18
是的，我去的时候是打车过去。回来时没有见到的士，觉得也不太远，正好领略一下怡保的环境，就顺着大马路往西走，到一条高架桥的路口左拐，不多远就进入老城区了。感觉怡保是一个很小的城市，可能还赶不上这里的一个县城吧？——怡保的小吃真好啊！

作者: Luckyyang 时间: 2014-11-6 08:09

jarrah 发表于 2014-11-5 21:18
是的，我去的时候是打车过去。回来时没有见到的士，觉得也不太远，正好领略一下怡保的环境，就顺着大马路往 ...

是的，吃的东西感觉满好的。而且不大，人相对来说纯真一点儿。

作者: woxinfeixiang 时间: 2014-11-23 17:40
楼主，帮忙打听下，还有吗。咱做邻居吧。呵呵

作者: Luckyyang 时间: 2015-3-4 19:27

woxinfeixiang 发表于 2014-11-23 17:40
楼主，帮忙打听下，还有吗。咱做邻居吧。呵呵

有二期的新房子，听说是45万一套，二层半的半独立房子，从开发商那里购买的。

作者: Luckyyang 时间: 2015-3-4 19:31
话说，好旧没更新我的买房记了。由于种种原因，我最后选择了全款式购房。全款式购房，可以省去银行的流程，也同时也省了银行贷款合同的律师费。在马来西亚购房，如果走银行借钱的情况，是需要签2份合同，给2份律师费。第一份是购房合同，这个是需要给一次律师费的，这部分律师费由房价折算的。然后再签一份银行贷款合同，这个也是需要给律师费的，这部分律师费是根据贷款金额来折算的。

作者: Luckyyang 时间: 2015-3-4 19:42
接着上面说。由于种种原因我选择全款购房。当决定全款购房后，就可以约律师准备合同，通知卖方我选择的律师，然后与卖家一起约见律师。约见律师前要根据律师要求来准备MM2H的批准函，还有自己的护照资料等。通常律师需要一些时间来准备合同的。我则是找了群主介绍的律师，这个律师不错，干活很麻利的说。律师会是签约前将卖方房子的情况检查一次，如果有问题，则会先要求卖方将房子的问题处理好之后，再双方进行签约。

作者: JMustapha 时间: 2015-3-13 14:37
楼主，不是说最少 50W 起么，怎么你能买 40W 的？

作者: JMustapha 时间: 2015-3-13 14:39
还有就是，我刚从怡保回国。

作者: Luckyyang 时间: 2015-3-14 12:34

JMustapha 发表于 2015-3-13 14:37
楼主，不是说最少 50W 起么，怎么你能买 40W 的？

怡保现行的政策是35W起标。将来就不知道了。所以我趁还是35W起标的时候下手买房。

作者: MARK 时间: 2015-4-28 16:45
多多上图啊

作者: titaniumgold 时间: 2015-4-30 11:24
怡保哪个学校啊？

作者: Luckyyang 时间: 2015-5-26 08:25
第一次申请买房，在2个月之后被通知申请拒绝。
然后律师来电，问我是否继续上诉。我同意上诉。从中知道，被拒大概也就是因为需要喝茶之类的事情。但我坚持了不给，这方面听卖家说，他们请了喝茶的。
所以我家这个房子，大概在5月15日得到消息，说是申请买房，已经获得政府批准了。
批准后，就是给剩下的房款及给齐律师费等相关费用，然后律师会将批准信及房子的各项资料转送“割名”程序。
大概整个“割名”程序一般都要1个月，最迟是2个月以内办完。
合同里面注明了给齐房款，卖家必须7天内交房子。房子在没有完成“割名”前不可以装修。

作者: yongyong1019 时间: 2015-8-3 11:13
还是有点曲折的，请问买下此房乱七八糟加起来总共多少钱，还有附近有什么好点的小学、中学？谢谢。

作者: Luckyyang 时间: 2015-9-2 10:51

yongyong1019 发表于 2015-8-3 11:13
还是有点曲折的，请问买下此房乱七八糟加起来总共多少钱，还有附近有什么好点的小学、中学？谢谢。 ...

附近就是国际学校，小学到初中都包含在内了。

作者: aimartan 时间: 2017-4-29 23:09
楼主现在怡保那边的房子价格怎么样？能发一下你家最新的照片吗？好期待呢

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