请各位坛友帮忙分析这个楼盘项目~请关注26楼信息

ipek

中介邮件通知的,说月底组织过去考察项目,请各位给分析下,毕竟各位见识更多些,谢谢!

公司新接的一个项目，地段十分好，距离双子塔只有1.3km，总共156套单位，最低总价108万人民币。
有30套享有以下特别优惠，卖完了就没有这个优惠了，我相信市面上找不到第二个这么好的项目了！

1、包租10年，10年期间的投资回报率共计63%。
   
     每月的稳定租金5400人民币，
     月供是3400人民币（月供按7成30年计算），以租还贷是稳赚的。而且是包租10年，省去很多麻烦事！
   
    投入： 首付3成，约30万（分三期付清即可，不是一次性），
    收入：10年租金收益约60万，
    月供：10年月供40万，
    收益：10年租金纯收益约20万，
    增值： 这么好的地段，每年按5%的保守估计，10年简取50%，计50万。

   这样杠杠作用，作为投资的各位应该就比我清楚。


2、每年可以免费入住5天，平时可以作为出国旅游的住所，常年可以来看看自己的这个第二家园。
3、建筑期间免利息，建筑期间的利息共计约占房价的4.5%,就相当于多打了个4.5%的优惠。
4、精装修，家电、家具、床、衣柜一应俱全，拎包入住，省去需要烦恼。
5、目前剩余单位在15-17楼，都是好楼层的。


购买方式：定金3%+2万人民币的服务费，宽裕的支付方式，没有任何太大的压力。
第一个首期10%，支付日期是4月份，
第二个首期10%，4-6个之后，一般是9/10月，
第三个首期10%，今年年底或明年年初

ipek

谢谢乐满天的提示
我全然没有这个概念，晚上发邮件询问一下

ipek

今早又问了下,答复如下

这个是包租的，soho性质的酒店式公寓，包出租10年，产权是永久产权，面积有2种，一种400平方英尺和480平方英尺。
物业费是10元/㎡/月，现有房源为15-17楼，无车位。

400平方英尺相当于37平方米,480平方英尺相当于44平方米,这样算来每平方米价格 108万/37=~3万人民币

ipek

酒店式公寓模式,变成投资了,应该是有个管理公司来运作,一种可能管理公司继续跟业主续约,
业主自己直租基本不可能
在北京的昌平的龙城以及新龙城最初都是这样的模式,业主首付后以租还贷,每年一个星期可以免费入住新龙城温泉酒店,奥运会期间,业主可以选择免费入住或者管理公司付给每天1000元的租金给业主