关于大马房子的一些了解和经验分享

穆易mandy

第二家园参与者购房政策——不同地区的起购价参考下图：

注：雪兰莪州不能卖独立地契的独立式房屋（个人所有，不属于公共地契的屋子），可以买开发商开发的各类房屋，包括商业地产，限价分区分别增加100W马币。（特别鸣谢花花的详细解释）

几个房产网站参考：http://www.mm2hcn.com/thread-85-1-1.html

————————以下内容发表于 2013-3-20 14:47:54 各州起购价以上图为准————————
闲话不多说，直接介绍房子的情况吧。大马整体的房价趋势还是上扬的，只是幅度不同，买房贷款的月供和租金比较的话也是可以达到以租养贷的目的，但是劝大家购房需谨慎，炒房要不得啊。。。。顺便也说一下大家关于买房和MM2H关系的误区吧。不知道是不是受其他国家的政策影响，很多人总觉得买套房就可以拿MM2H签证了，或者有人认为拿了MM2H签证就必须在大马买房，其实都不是这样的。先说MM2H跟房子的关系吧，虽然不大，但还是有间接关系的。

1.如果外国人先买的房子一次性付清或者还掉了大部分贷款（外国人就算没有签证也是可以直接买房子的，但是外国人怎么办房产贷款我还没有了解，以后如果了解了再跟大家分享），先买的房子总价超过100W马币（人民币200W以上），那么再去办理MM2H的时候，第一年所需存款就跟以后几年是一样的，同时也就不存在一年后取出一部分的说法了。
2.当你拿了MM2H之后，如果在槟城购房就可以选择一套50W马币以上的房子，限购2套，而不是随着外国人的政策从100W马币起价的房子才能买。其他周买房的话基本都还是50W马币以上，跟普通外国人一样政策。
以上2点是房子跟MM2H之间的关系，但是你就是拿了MM2H签证，也不是一定就要买房，现在拿这个身份还在自己国家奋斗的人也很多，当然你要过来居住生活，还是买一套比较划算的。

因为这边房子都是发布英文信息的，我们先了解那些名词都是什么吧。参考网站：http://www.iproperty.com.my/

房子类型第一个是住宅：
公寓apartment比公寓flat要好一点，有些apartment也会有相应的配套设施比如泳池车位健身房之类的；
Condominium是独立产权的公寓，简写Condo，比前面两种又要高一个档次，配套设施会比较齐全，环境相对也好一点。
Serviced Residence是服务式住宅，或者说是酒店式公寓，这类住宅提供类似居家的格局以及酒店式的服务。
Terrace/Link/Townhouse：这些一般都是有土地联排房子，一般有2-sty Terrace/Link House和2.5-sty Terrace/Link House，2层或者2层半的联排，甚至是3层或者更多层的联排的排屋，townhouse是联排别墅或者城区住宅。
Semi-D/Bungalow：Semi-detached House 半独立式房屋，2户共用一面墙，相当于双拼别墅。Bungalow就是独立式别墅。
Residential Land是住宅土地。
后面的类型分别是商业工业农业类的，比如商店、写字楼、宾馆、娱乐场所、商业地、工厂、仓库、工业地、农业地之类的。
Refine Property Type 是对房屋类型的一个细分，比如排屋下面细分有这么多种，condo下面有一个细分是Penthouse，是带楼顶阁楼的公寓，有群友曾经看过这样的房子，在此顺便一提。其他具体就不再一一详述了，遇到具体问题可以大家一起探讨。

至于房屋所在地区，大家参考博客的马来西亚介绍来了解对应州的中文名字（http://blog.sina.com.cn/s/blog_a94a4d2901017q87.html），不在这里详述。选择完州就可以再细分州下面的各个地区，根据自己实际情况去选择吧，不了解就不用去选了。

下面一个是房屋产权分三种：

freehold是永久产权，有土地产权，土地是个人的。
leasehold是租赁，没有土地产权的，只是把土地租给你用而已。
malay reserved land也就是bumi reserved land=只有土著可以拥有，这就是为什么 KL的Kampung Baru到现在还没发展，因为没有发展商有兴趣。（应该是不能转卖所以。。。。）还有2个类似的，Bumi Lot = 只有土著可以买，因为有7%discount，过后可以转手卖给非土著，不过程序非常麻烦。Bumi Released Lot = 开放给所有人，转卖给谁都可以。

还有一个基础知识要普及的就是大马的房子面积单位是 (sq.ft.)=square feet 平方英尺，换算成平方米，大致除以11就可以了。

另外在这个网站找房子的时候，我们外国人要求50W马币以上，所以最好限定一下price的min.是500000RM。
房屋类型和地区就根据自己喜好去选择吧，每个人最好都有一个考察的重心，如果是为了教育过来的，就先研究下大马的各种学校，网上先筛选一部分学校以作实地考察，再围绕学校考察附近的房产，慢慢就会知道自己喜欢呆在哪个区了，这个网站有一个客户端，智能手机都可以安装一下这个app，这样就可以利用一下GPS查找自己附近的房产信息，而且可以把自己喜欢的房产收藏在清单里，能用地图查看房子所在位置，查看房子的照片，当然前提是你的手机得有网络。
如果大家看中的房子开发商那里还有，自然是买一手的最方便也最快，但是很多好的房子没有一手房源，保安又严格，只能找代理看房了。没来大马的朋友可以网上先筛选和预约，过来就可以直接看了。如果已经在大马的朋友有时间还可以在选中的地区开车转悠，会有贴卖房广告的，这样预约看房的话时间上可能会比较久，因为你当天打电话不一定当天能看，代理需要联系到屋主才能安排时间看房。
说起看房，不得不提一下有一次看到3套房子约了代理去看，网上看照片越看越不对劲，总觉得这三套其实是一套，但是我们没明说，后来代理联系屋主约时间，他们察觉到了，我们也很无奈，最后跟最早联系的代理去看房，但是这一套挂了三个价格，房东后来直接把最低价砍掉了，要买就中间价以上可以买，这事儿闹的，代理们也是不爽的。我们干脆就打算房子看着再合适也不要了。正好我家的也看不上，后来就没联系了。大家一定要记住要是发现了一套房子几个代理挂着的，直接联系最低价那个就好

关于房子的税务和看中之后的买房流程问题因为不是自己经手办的，需要时间去整理，也希望有这方面经历的朋友一起来分享。
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木香

我看大马现在有很多服务公寓，也就是酒店公寓？其中交易市策有什么不同吗，

穆易mandy

木香 发表于 2013-3-20 16:34
我看大马现在有很多服务公寓，也就是酒店公寓？其中交易市策有什么不同吗， ...

这个问题太专业。。。。。前面那个是的，就是serviced apartment，我这附近的jusco隔壁就要造这样的公寓了，刚开始动

木香

穆易mandy 发表于 2013-3-20 23:44
这个问题太专业。。。。。前面那个是的，就是serviced apartment，我这附近的jusco隔壁就要造这样的公寓 ...

是啊，我不明白区别在哪，管理肯定不同，那物业管理费也应该是多一些，其它区别那？

穆易mandy

木香 发表于 2013-3-21 14:49
是啊，我不明白区别在哪，管理肯定不同，那物业管理费也应该是多一些，其它区别那？ ...

区别应该是在房间内部的家具家电上吧，这种酒店式公寓属于拎包入住型的，不需要置办一些硬件了。很多公寓出租的话是什么都没有的空房，有的会有简单的家具，有家电的就更少一些。管理和服务上没有接触就不清楚了，有人住过的话可以来说说感受。

木香

leasehold是租赁,这个有什么不利的地方？

穆易mandy

木香 发表于 2013-4-9 17:28
leasehold是租赁,这个有什么不利的地方？

有年限的房子，到期可以续，通常99年吧，也有70左右的。

利百加

慢慢看，楼主辛苦了

穆易mandy

利百加 发表于 2013-7-3 19:28
慢慢看，楼主辛苦了

希望有帮助

穆易mandy

2014年房产新政

【房产】槟州2014年2月1日起的新房屋条例
http://mm2hcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=494

【房产】提高外国人购屋门槛 柔佛打房政策明年5月落实131108
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【MM2H官方】2013年11月22日移民厅开会通过第二家园最新政策
http://mm2hcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=465
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