请各位坛友帮忙分析这个楼盘项目~请关注26楼信息

ipek

中介邮件通知的,说月底组织过去考察项目,请各位给分析下,毕竟各位见识更多些,谢谢!

公司新接的一个项目，地段十分好，距离双子塔只有1.3km，总共156套单位，最低总价108万人民币。
有30套享有以下特别优惠，卖完了就没有这个优惠了，我相信市面上找不到第二个这么好的项目了！

1、包租10年，10年期间的投资回报率共计63%。
   
     每月的稳定租金5400人民币，
     月供是3400人民币（月供按7成30年计算），以租还贷是稳赚的。而且是包租10年，省去很多麻烦事！
   
    投入： 首付3成，约30万（分三期付清即可，不是一次性），
    收入：10年租金收益约60万，
    月供：10年月供40万，
    收益：10年租金纯收益约20万，
    增值： 这么好的地段，每年按5%的保守估计，10年简取50%，计50万。

   这样杠杠作用，作为投资的各位应该就比我清楚。


2、每年可以免费入住5天，平时可以作为出国旅游的住所，常年可以来看看自己的这个第二家园。
3、建筑期间免利息，建筑期间的利息共计约占房价的4.5%,就相当于多打了个4.5%的优惠。
4、精装修，家电、家具、床、衣柜一应俱全，拎包入住，省去需要烦恼。
5、目前剩余单位在15-17楼，都是好楼层的。


购买方式：定金3%+2万人民币的服务费，宽裕的支付方式，没有任何太大的压力。
第一个首期10%，支付日期是4月份，
第二个首期10%，4-6个之后，一般是9/10月，
第三个首期10%，今年年底或明年年初

山鹰

很好的分享，多谢了

sdwzq

参考作用重大 谢谢

穆易mandy

wei716 发表于 2013-5-21 01:46
马来西亚要购房，一般有三个时间节点，一是开发商刚开盘时候，二是交房后几个月，因为交房之前一般是开发商 ...

感谢分享这么重要的信息！

穆易mandy

wei716 发表于 2013-5-21 01:37
购房许可以前是算在律师费用里面，因为最早是五百后来八百，一千。现在槟城是一万，就不能算在律师费里，单 ...

这么看来，雪州的购房许可费用比较少，大概是算在律师费里了，我们用的自己公司的律师，估计也就不报备这个事情了。

wei716

wei716

马来西亚要购房，一般有三个时间节点，一是开发商刚开盘时候，二是交房后几个月，因为交房之前一般是开发商支付贷款利息，交房后就要开始还贷款了，所以有部分业主炒楼的会抛出来。三是拿地契也就是房产证时候，一般交房二，三年左右，因为要支付一笔契税，所以有不少业主抛出来。以上只是槟城的规律，不知道其他州是否如此。

wei716

槟城海景房，现在最可以考虑推荐的楼盘叫Island Resort，因为是一线海景，刚交房，可以看下iproperty网站。

wei716

购房许可以前是算在律师费用里面，因为最早是五百后来八百，一千。现在槟城是一万，就不能算在律师费里，单独列开了。

穆易mandy

wei716 发表于 2013-5-20 21:04
槟城现在的海景房、基本上开盘三天去化率80%。要三年后才建好目前地基都没影哪。 ...

所以大家都只能买2手，还得给1W马币购房许可证是吧
我很奇怪，我在巴生买的房子，到最后查发票没看到这个付给州政府的钱。。。。