大马房产投资回报率,可信吗？谢谢！

谢先生餐厅

我看到一个贴，是算大马房产投资回报率，原文是：

地理位置：位于吉隆坡安邦路使馆区，去往双子塔10分钟车程
房产概况：一套50平米的房产，价格为120万人民币。精装修（厨房卫生间设施齐全含家电等）、赠送停车位一个。此项目的租金以保守的价格预估为3500马币/月（相当于7000元人民币），年租金为8.4万人民币，租金收益率为7%。
该房产的地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费共计人民币78500元（5年）。
扣除此类花费，每年的净收益为：6.83万元，租金净收益回报率达 5.69%。

我的问题：
1.地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费---为什么按5年算？？
然道，5年后，还要交这个78500元？？
2.扣除此类花费，每年的净收益为：6.83万元----这个是1.57万，具体是什么费？？
3.这个数据有代表性吗？还是算少了很多其他费用，如：中介费等？
谢谢！！