大马房产投资回报率,可信吗？谢谢！

谢先生餐厅

我看到一个贴，是算大马房产投资回报率，原文是：

地理位置：位于吉隆坡安邦路使馆区，去往双子塔10分钟车程
房产概况：一套50平米的房产，价格为120万人民币。精装修（厨房卫生间设施齐全含家电等）、赠送停车位一个。此项目的租金以保守的价格预估为3500马币/月（相当于7000元人民币），年租金为8.4万人民币，租金收益率为7%。
该房产的地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费共计人民币78500元（5年）。
扣除此类花费，每年的净收益为：6.83万元，租金净收益回报率达 5.69%。

我的问题：
1.地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费---为什么按5年算？？
然道，5年后，还要交这个78500元？？
2.扣除此类花费，每年的净收益为：6.83万元----这个是1.57万，具体是什么费？？
3.这个数据有代表性吗？还是算少了很多其他费用，如：中介费等？
谢谢！！

彩虹桥

1.57万包括印花税（交房后3-5年后缴税，缴税之前可自由买卖）、律师费、物业费（按照房产使用面积*15%-20%*12个月）、地税（100马币/年，一年一交）、门牌税（400马币/年，半年一交）、火灾险（200马币/年，一年一交）、房屋翻修费等等，就是78500除以5的数额。
这个价格在吉隆坡市区是比较合理的，出租收益也是比较可行的。大吉隆坡计划会提升整体经济形势。
50平米比较小，将来转手的话也比较容易。外国人转手头五年需缴纳增值部分的30%的税，五年后5%。
希望能帮到你。
单纯投资的话，还有更多更好的选择的。

黄花鱼

如果租金这么高,可能不太好出租,我租的150平方3600元人民币,房子在焦赖.

dannychin

黄花鱼 发表于 2015-8-14 09:00
如果租金这么高,可能不太好出租,我租的150平方3600元人民币,房子在焦赖.

基本来说每个区域有不一样的价格和需求 越接近吉隆坡的租金和房间越高 租客需求一般都是外国人或外国大公司的员工。。
普通人会选择离吉隆坡不远地方因为价格会比较便宜
吉隆坡的单位租金一般是其他地方双倍到三倍
比如蕉赖租金平均1300 - 2000 马币
吉隆坡租金平均 2800 - 8000 马币
所以地价贵租金就贵

我是马来西亚的职业中介有什么关于房产疑问可以微信我 dannychin6608