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大马房产投资回报率,可信吗?谢谢!

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发表于 2014-5-23 13:39:41 |显示全部楼层
我看到一个贴,是算大马房产投资回报率,原文是:

地理位置:位于吉隆坡安邦路使馆区,去往双子塔10分钟车程
房产概况:一套50平米的房产,价格为120万人民币。精装修(厨房卫生间设施齐全含家电等)、赠送停车位一个。此项目的租金以保守的价格预估为3500马币/月(相当于7000元人民币),年租金为8.4万人民币,租金收益率为7%。
该房产的地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费共计人民币78500元(5年)。
扣除此类花费,每年的净收益为:6.83万元,租金净收益回报率达 5.69%。

我的问题:
1.地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费---为什么按5年算??
然道,5年后,还要交这个78500元??
2.扣除此类花费,每年的净收益为:6.83万元----这个是1.57万,具体是什么费??
3.这个数据有代表性吗?还是算少了很多其他费用,如:中介费等?
谢谢!!


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发表于 2015-6-15 16:10:33 |显示全部楼层
1.57万包括印花税(交房后3-5年后缴税,缴税之前可自由买卖)、律师费、物业费(按照房产使用面积*15%-20%*12个月)、地税(100马币/年,一年一交)、门牌税(400马币/年,半年一交)、火灾险(200马币/年,一年一交)、房屋翻修费等等,就是78500除以5的数额。
这个价格在吉隆坡市区是比较合理的,出租收益也是比较可行的。大吉隆坡计划会提升整体经济形势。
50平米比较小,将来转手的话也比较容易。外国人转手头五年需缴纳增值部分的30%的税,五年后5%。
希望能帮到你。
单纯投资的话,还有更多更好的选择的。

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发表于 2015-8-14 09:00:28 |显示全部楼层
如果租金这么高,可能不太好出租,我租的150平方3600元人民币,房子在焦赖.

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发表于 2018-5-30 11:48:14 |显示全部楼层
黄花鱼 发表于 2015-8-14 09:00
如果租金这么高,可能不太好出租,我租的150平方3600元人民币,房子在焦赖.

基本来说每个区域有不一样的价格和需求 越接近吉隆坡的租金和房间越高 租客需求一般都是外国人或外国大公司的员工。。
普通人会选择离吉隆坡不远地方因为价格会比较便宜
吉隆坡的单位租金一般是其他地方双倍到三倍
比如蕉赖租金平均1300 - 2000 马币
吉隆坡租金平均 2800 - 8000 马币
所以地价贵租金就贵

我是马来西亚的职业中介有什么关于房产疑问可以微信我 dannychin6608
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