【房产】林明華‧調高外國人產業稅之商榷2013-06-04观点

穆易mandy

林明華‧調高外國人產業稅之商榷2013-06-04 09:08
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柔州政府將向外國人徵收有別於本地人的產業稅。消息傳出，小市民都表示歡迎，希望這措施能抑制屋價的上漲，但一些屋業發展商卻持有不同的看法，認為這是開倒車之舉。
目前，在柔州擁有房產的外國人，和本地人繳付一樣的產業稅，不同的是，他們在購買房產時，須繳1萬令吉的額外征稅。這是90年代安華擔任財政部長時實施的措施，當初的征稅為10萬令吉，一度造成新山房產市場大倒退，政府後來才將之調低至1萬令吉。
據從事屋業發展的友人說，柔州固然是發展屋業的黃金地帶，但發展商所面對的限制也特別的多。
舉例說，發展商在柔州每興建100間店屋，就得保留40%給土著，剩餘的60間，只有其中10%可以賣給外國人。
賣給外國人的有地房產，也有10至20%的限額，且限50萬令吉以上的房產。至於公寓式的房產，外國買者的限額則是50%。
以上限制雖然只有6個月期限，但要申請開放，卻往往得花上1至3年的時間，造成發展商的資金被綁死。
此外，柔州發展商還得提供土著15%的購屋優惠。
羊毛出在羊身上，發展商所有的上述“損失”，最終都被轉嫁給本地的購屋者。
根據馬新兩國的協議，新加坡地鐵將於2018年延伸入新山，加上淡馬錫控股進軍依斯干達特區的帶動，市場預測，屆時，很多新加坡公司將會把它們的營運中心轉移到新山，從而為新山帶來約50萬名新增的移動或定居人口。這是新山房產市場近來一片紅火的背後因素。一個立竿見影的現象就是，新山的房產愈來愈貴，新建的公寓單位也愈來愈多，州政府已批准了至少2萬個單位，其中至少1萬個會在2年內建好。
調高外國人的產業稅的措施目前還處於初議階段，實際上會調高多少，還有待從長計議。如果調幅不高，對抑制屋價的作用顯然不大；但漲幅過高，又可能對本地的屋業發展帶來另一場災難。這確實是州政府的兩難之處。
一些發展商也對依斯干達特區的房產計劃不受限制，可以無限額賣給外國的政策頗有微言，他們覺得，這種“一國兩制”的政策，一個鼓勵外國人來置產，一個卻對外國買家諸多限制，是很不公平的。
現在，他們最擔心的還是政府矯枉過正，且朝令夕改的政策，會嚇走外國買家。他們認為，其實除了調高外國人的產業稅之外，政府更應做的，是檢討一些過時的保護政策，例如15%的土著優惠，應該只是中低收入階層才可享有；繼續讓那些買得起三四百萬價值房產的土著富豪享有15%優惠，乃是很荒謬的政策！（星洲日報／雲淡風輕‧作者：林明華‧《星洲日報》執行編輯）