【房产】提高外国人购屋门槛 柔佛打房政策明年5月落实131108

穆易mandy

提高外国人购屋门槛 打房政策明年5月落实
柔佛 地方新闻  2013-11-08 13:49
（新山7日讯）柔佛州政府将从明年5月1日起，落实限制外国人购买100万令吉房产的措施，并调高外国购房者的手续费，由目前缴付1万令吉改为缴付相等于房价2%的手续费。
手续费改为房价2%
柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁说，州政府将重新检讨新房屋政策，并且跟随中央政府的预算案，将外国人购买房产的门槛从50万令吉以上，提高为外国人只能购买100万令吉以上的房产。
他说，目前外国人要买房子，必须先缴付1万令吉的手续费。新条例生效后，他们必须根据买卖合约上的房价，支付相当于房价2%的手续费。
另外，他指出，每项房屋发展计划中被划为“土著购买”的固打，若要转换为非土著购买，必须从原有15%折扣价中另征收7.5%的费用，以保障土著的利益。
大臣今日在柔佛州议会提呈2014年财政预算案时如是指出，他希望通过上述种种措施，能够限制外国人在柔州炒房活动，进而保障人民的利益。
依区以外地区增建人民房屋
卡立诺丁也说，从明年1月1日开始，州政府将在依斯干达特区以外的地区，扩大柔州人民房屋政策的施行。
他表示，州政府将建4万2000令吉的柔州A社区房屋、8万令吉的柔州B社区房屋，以及售价14万至15万令吉的可负担房屋，确保发展商不忽略建中低价屋的计划。
他披露，由中央政府承建、位于双溪美拉那的人民房屋计划（PPR）将建造1550个单位，明年会出租给符合资格的人士。
5年建2.8万廉价屋
大臣说，发展拨款的2亿9680万令吉中，2亿1600万令吉将用作改善基设、服务、管理和房屋用途，以进一步提高人民生活的舒适度。
他说，房屋方面，州政府为确保人民“居者有其屋”，从今年起，在5年内将建设2万8000间廉价屋和可负担房屋，其中1万1000间由官联公司即柔佛机构、柔佛人民基建集团、柔州教育基金和柔佛回教机构承建，其余由私人发展商和中央政府其他单位负责。
各领域收入虽提高 盈余减少238万
卡立诺丁说，柔佛州明年各领域的收入将会有所提高，2014年度新财政预算案将继续享有盈余达202万令吉。
这也是柔佛州财政预算案从2011年起，连续4年有盈余，不过相较于2013年的盈余440万令吉，明年的预算案将减少238万令吉。
大臣在今日起召开的柔佛州立法议会上提呈以“发展与分配的共识”（Muafakat Pembangunandan Pengagihan）为主题的明年度新财政预算案。
收入来自3大领域
柔州明年度的各领域收入总额估计达10亿6459万令吉，比今年估计收入达9亿866万令吉还要高，而明年的各项行政开销总额共达10亿6257万令吉，因此出现了202万令吉的盈余。
卡立诺丁今日发表长达55页，为时约2小时15分钟的财政预算案演词。
他说，柔州明年度的收入估计，将比今年2013年的总收入提高了1亿5593万令吉，行政开销则提高了1亿2007万令吉。
柔州收入主要来自3大领域，即各种税收、非税收来源的收入，以及其他收入来源。柔州明年度的各种税收预估可达3亿9846万令吉，比今年预算税收的收入高出4385万令吉。
至于非税收方面的收入来源，明年预估可收得4亿7836万令吉，从其他方面所得收入，预估有1亿8777万令吉。
大臣指出，总额共达10亿6257万令吉各项行政开销中，应还款项占3亿6076万令吉，明年度的行政开销以薪酬所占的比例最高，总额达4亿344万令吉。
其他开销包括服务及供应开销2亿6187万令吉、资产1606万令吉及其他开销2044万令吉。
此外，在发展拨款预算方面，大臣指出，明年的各项发展开支拨款达2亿9680万令吉，主要依据各行政议员掌管的委员会来分配拨款。
4策略确保经济稳健
柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁说，州政府拟定4大策略方针，确保柔州经济稳健发展，促进人民和谐。

http://www.nanyang.com/node/577356?tid=515

大臣指出，2014年度新财政预算案的主题是“发展与分配的共识”，政府必须确保经济继续增长及公平与公正分配财富，因为各族面对的问题和挑战不一，解决方案也有所不同。
“以土著为例，土著享有的利益是为了确保社会公正，而不是因为土著地位特别；同样的，政府特别关注印裔，也不代表华裔社群被忽略，因为政府要确保印裔具有面对竞争和挑战的能力。”
卡立诺丁指出，柔州经济能否永续发展，有赖于国内投资和外来直接投资，州政府在确保柔州招揽投资具有竞争力之余，也面对挑战，必须吸引有素质和采用高科技的投资计划。
在这方面，他说，州政府将关注4大要素，包括招徕的投资须有助柔州经济多元化；此外，政府也希望增加本地的高素质就业机会，进而提高本地人的技能。
“第三，要进入柔州的投资计划要能支持永续发展和促进环保，同时运用高科技，能够协助本地公司在科技转移中受益。”
在塑造永续发展的经济，政府将特别关注协调投资计划、地方政府在工业区的服务、提供高速宽频设备、发展石油与天然气和生物科技、农业与荒置土地发展、强化企业家等领域。

穆易mandy

（新山8日讯）政府宣布限制外国人在我国只能购置100万令吉以上的产业，在柔州，此政策只适用于新的产业发展项目，至于旧的产业发展项目，外国人依然可以100万令吉以下的价格购买，不受此政策的影响。
发展商不可就地起价
掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督阿都拉帝班迪表示，上述政策适用于发展商的新发展项目，至于早前已获得柔州政府批准在境内的产业发展项目则不受影响。换句话说，外国人还是可在旧的发展项目中买到100万令吉以下的房子。
他说，发展商不可将旧有发展项目“就地起价”，把原本欲售卖给外国人的100万令吉以下的产业售价上调至100万令吉，除非发展商重新向州政府提出申请，成为新的发展项目，才能落实上述政策。
他今日为2013年柔佛州第二季马来西亚房地产展览会（MAPEX）主持开幕仪式后，在记者会上如是表示。
马来西亚房地产发展商会（REHDA）柔佛分会主席许木兴、展览会筹委会主席黄健光及新山市长依斯迈等人皆有出席。
明年5月生效 新旧产业手续费皆调高
阿都拉帝班迪说，针对柔佛州政府将从明年5月1日起，落实调高外国购屋者的手续费，由目前缴付1万令吉改为缴付相等于房价2%的手续费，此政策无论新或旧的产业发展项目都适用。新条例生效后，购屋者必须根据买卖合约上的房价支付相当于房价2%的手续费。
双方满意2%手续费
此外，他呼吁发展商重新调整本地的房价，“卖给外国人的房产，该上调的就上调；该把价格降低的就下降，让本地人也可买到房子。”
马来西亚房地产发展商会柔佛分会主席许木兴表示，在州政府还未宣布征收外国人购屋2%手续费前，政府有意征收3%至4%手续费，但经过该会与州政府协商后，最终政府同意只征收2%的手续费。http://www.nanyang.com/node/577603?tid=510
“我们也了解到，州政府要吸引外资的同时，也要照顾本地子民，这是一项不容易的抉择，最终获得政府同意向外国购屋者征收2%手续费，让双方都满意。”
黄健光：2%不算高 手续费不会吓跑外国人
展览会筹委会主席黄健光披露，向外国购屋者征收2%手续费，并不会对本地发展商的销售带来巨大影响，因为2%手续费并不多，要在本地购置产业的外国人依然会买房产。
他说，外国人在本地购置产业的购买率只有10%，主要购买努沙再也和金海湾地区的房产，而产业类型多以公寓单位为主。

chinatongyi

头那按理这样说买旧屋还是50万以上100万以下也可以哈？

穆易mandy

chinatongyi 发表于 2013-11-24 07:59:49
头那按理这样说买旧屋还是50万以上100万以下也可以哈？

如果你可以看中的话，按理说是可以的离5月份还有时间，按理说现在还没要求100万，具体执行怎么样这我不敢保证
??: Android???

golfdan

楼主麻烦更新一下，是不是上述新政暂不执行呀？谢谢！

穆易mandy

golfdan 发表于 2014-3-23 22:09
楼主麻烦更新一下，是不是上述新政暂不执行呀？谢谢！

没有看到相关新闻说不执行，只是第二家园的外国人不受影响罢了

xiaoyou123

刚刚从新山回来。那边的销售说5月1日起外国人必须买100万令吉以上的屋子。有一个项目的销售说办第二家园的外国人不受影响，但也没有书面的证明可以看到。其它公司的销售不知道可以继续购买100万令吉以下屋子的消息。个人看，现在再去买100万令吉以下房基本来不及了，因为贷款手续走不完，除非是现金分期不贷款。

穆易mandy

xiaoyou123 发表于 2014-4-2 13:32
刚刚从新山回来。那边的销售说5月1日起外国人必须买100万令吉以上的屋子。有一个项目的销售说办第二家园的 ...

第二家园的不受影响的，移民厅月初开会已经说过了，只是他们出书面通知还需要一段时间，不着急买的话可以再等等