【房产】年租评估没估价册，业主可集体入稟挑战20131129

穆易mandy

（吉隆坡29日讯）资深產业特许测量师与估价师张仰荣指出，隆市政局並无依据1976年地方政府法令，进行「產业年租估值」，因此，他建议住宅花园的居协、睦邻原则计划中心等，可召集居民集体入稟法庭，挑战这次產业年租估值的合法性。
他说，根据1976年地方政府第171条法令第137条文，地方政府是有权调整门牌税，惟必须准备一份完整的「估价册」（Valuatuon List），並在册中列出市內各类建筑，即无论是住宅、商业或高楼建筑单位的產业年租估值及资料。

「这意味著，若是全隆市有1万个產业单位，那么这1万个单位的產业年租估值及资料，都必须列在这份估价册上。」

「这份估价册不仅可让业主查阅本身的產业，任何人包括邻居的產业也是查阅，但市政局並无准备这份估价册。」

他续说，当然，要准备这份估价册，是必须要进行一定调查工作，根据上述法令的第140条文阐明，地方政府必须对每个业主进行调查，以便得知业主所持有的產业租值是多少。

需花长时间估值

他说，但明显的，市政局並没这么做。要做调查是非常花时间，因他在1966年曾为八打灵再也进行產业年租估值，因此他知道整个估价的实际运作。

「当时灵市面积只是现在隆市的20％，但这已要我们花4年时间，即在1970年才能完成整个灵市產业年租估值工作，所以隆市要做，就可能要花16年时间，若人手足够也可能要10年。」

他说，这个调查非常重要，是因为它能算出一个花园住宅的「平均每平方尺年租估值」。

「举例，经过调查算出，一个花园的每平方尺租值为1令吉，那么再以个別房屋单位面积作为计算，如一个100平方尺的单位，就以100乘以1令吉，就等于这个单位的年租估值。这也意味著面积较大的单位须付更多的门牌税，而面积较小的则付少，这才是公道的计算方式。」

他是今日，在隆雪中华总商会所举办的「吉隆坡市政局调涨產业门牌税」新闻发佈会上，针对隆市政局调涨门派税风波一事，发表其专业看法。

出席的还有，购物中心和高楼大厦管理协会助理秘书陈海全、马来西亚建筑管理协会总秘书S.温卡特斯瓦兰、隆雪中华总商会会长拿督戴良业、副会长拿督张昌国、蔡文洲以及房地產发展商吉隆坡分会主席陈真明。

应以年租总值年度预算计算

张仰荣认为，门牌税的税率，应该是要以市內所有產业年租总值，以及市政局年度预算计算，才能算出一个较为公道及准確的税率。

「如调查得出的结果，隆市內所有產业年租总值为5亿令吉，而今年的预算案开销为1000万令吉，那么就以1000万令吉除以5亿令吉，那么得出来的结果为0.02。」

「这也意味著，市政局的年度开销只佔市內所有產业年租总值的2％，那么门牌税率则应为2％。」

他补充，根据上述法令第141条文，一旦完成一份新的「估价册」，市政局还必须颁布宪报，同时必须把这个消息刊登在一份马来文报章及一份英文报章上。

「但我们並无从报章上看到这个消息，因此，可上庭挑战其合法性。」

东方日报

年租评估没估价册　业主可集体入稟挑战
国內 2013年11月29日