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中国马来西亚二手房买房程序大不同,来参考

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发表于 2014-6-25 23:47:56 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由 James文龙于 2014-6-26 00:39 编辑

大马与中国买房程序不同比一比(二手房)。

对于国外有兴趣买房的朋友，也许对于买房的程序与安全的不确定，会让你却步.现在就来看一看两国买房程序.
大马
1）房价实际价值/价格由估价师进行估价作为标准，价格非屋主说了算. 若最后成交价高于估价，银行还是安照估价师的估价作为标准并计算贷款.（新楼盘除外）.

2）双方议价后签订临时买卖，订金只能付给中介公司或律师楼代为保管.房子正式成交.（买新楼盘除外）.
   卖方-不能反悔，再议价，或把房子卖给其他人，否则买方有权追讨赔偿.
   买方不能再议价，若反悔订金将会被没收.
3）律师进行查房程序，以查证房子是否能进行买卖程序，（如产权问题，卖方是否破产，产业可否有被冻结等等各种事宜）有并拟定正式买卖合约.双方会有各自的代表律师代为处理一切相关法律文件，并确保本身的利益获得保障.  内地的买卖合同是由政府规定标准版本,可以与中介公司签约,,马来西亚的买卖合约并没有标准规定版本,再加上许多琐碎的程序,牵涉政府多个部门,银行贷款相关程序,所以一般交由代表律师处理至买房程序完成为止。

4）签订临时买卖合约后，买方必须提交完整的贷款文件以进行贷款程序.
5）贷款批下来后，买方必须在指定时间内到律师楼和相关银行签署贷款合约和正式买卖合约，并提交总数（成交房价的10%）给律师.
6）卖方律师通知卖方在指定时间内签署正式买卖合约，然后拿买卖合约去政府相关部门盖章.合约生效.（一般签订临时买卖后，买卖双方皆必须在14-21个工作天内签署正式买卖合约）

7）双方律师跟进银行贷款，割名手续及其他相关事宜，直到移交屋子钥匙给新房东.（一般买房完成所有程序至移交需4-6个月不等，视情况而定）
总结：
房子实际价格/价值，买房的相关法律程序皆有专业的第三方监督和鉴定，这样可以确保买卖过程出错的机率和风险减到最低，也能减低不实的价格交易现象.

希望可以给大家参考，也许不能说得很详细，如有疑问，欢迎交流。