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<转贴> 售租房产税务须知

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发表于 2013-7-13 18:16:10 |显示全部楼层

許多人投資房產,除了期待資本增值,也希望賺取租金收入。房產資本的增值以及租金的收入,在計算有賺利後,將被稅務局徵收稅務。

大順顧問有限公司總裁陳大順博士說,當房產的售價超出房產的購買價,被視為可徵稅收益,在商業市場上,存在脫售價低於購買價的情況,就是所謂的可允許虧損,當然也有可能出現不盈不虧的局面。

另外一個許多人關心的是親人之間進行資產的轉移,丈夫與妻子、父母與孩子、祖父母與孫子,在轉移房產者購買房產的5年內進行,不需要被抽稅。

政府在2010年1月1日起恢復徵收房產盈利稅,公司、個人及非公民,在購買房產的2年內脫售,將被徵收房產盈利稅。

隨後政府建議在2012與2013年,調高房產盈利稅的徵收(參考附表)。
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律師為客戶處理房產交易的事項時,會向有關當局呈報相關稅務表格,雙方在簽署買賣合約後的60天內提呈,賣方填寫的是CKHT1A表格,買方則需填妥CKHT2A表格,另加CKHT502(2%)。

不過,在第六年脫售產業,則不被徵收房產盈利稅。

談到租金收入,陳大順說,公司收取的租金收入與個人收取的租金收入稍有分別,個人收取的產業租金,在S4(d)條文下,被歸為非商業收入來源,至於公司收取的房產租金收入,則在S4(a)條文下,被歸為商業收入。

商業收入與非商業收入的獲扣稅項目有些不一樣,這裡舉出商業租金收入為例子,比如一棟公寓大樓,需要進行電梯、清潔、保安、泊車位的管理;另一個房產是辦公樓,辦公樓中央系統冷空調的維修,還有一所分隔為多個臥室的出租洋房,需對房產的裡外設施進行維修與保養,公司可以聘請專人負責打理,開銷可以用來扣稅。

至於非商業性質的租金收入,舉個例子,A投資者有一間排屋出租,租金年收入是1萬2千令吉,獲允許開銷3千令吉、店屋租金收入2萬4千令吉,獲允許開銷8千令吉,租金收入總共3萬6千令吉,獲允許開銷1萬1千令吉,表示租金的法定收入是2萬5千令吉。

在非商業租金收入,可以扣稅的直接開銷尚包括:門牌稅及地稅、房產貸款的利息開銷、火險保費、收取租金所需的雜項費用、更新租約的開銷,以及一般的維修經費。

參考例子

將租金歸為商業收入的其中一個優勢是:某一年的租金出現虧損狀況,例如維修開銷超出租金收入,可以將虧損開銷帶到下一個估稅年,非商業租金收入則不具備伸縮處理的便利。
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(星洲日報/投資致富‧地產札記)

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