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許多人投資房產，除了期待資本增值，也希望賺取租金收入。房產資本的增值以及租金的收入，在計算有賺利後，將被稅務局徵收稅務。 大順顧問有限公司總裁陳大順博士說，當房產的售價超出房產的購買價，被視為可徵稅收益，在商業市場上，存在脫售價低於購買價的情況，就是所謂的可允許虧損，當然也有可能出現不盈不虧的局面。 另外一個許多人關心的是親人之間進行資產的轉移，丈夫與妻子、父母與孩子、祖父母與孫子，在轉移房產者購買房產的5年內進行，不需要被抽稅。 政府在2010年1月1日起恢復徵收房產盈利稅，公司、個人及非公民，在購買房產的2年內脫售，將被徵收房產盈利稅。 隨後政府建議在2012與2013年，調高房產盈利稅的徵收（參考附表）。
律師為客戶處理房產交易的事項時，會向有關當局呈報相關稅務表格，雙方在簽署買賣合約後的60天內提呈，賣方填寫的是CKHT1A表格，買方則需填妥CKHT2A表格，另加CKHT502（2%）。 不過，在第六年脫售產業，則不被徵收房產盈利稅。 談到租金收入，陳大順說，公司收取的租金收入與個人收取的租金收入稍有分別，個人收取的產業租金，在S4（d）條文下，被歸為非商業收入來源，至於公司收取的房產租金收入，則在S4（a）條文下，被歸為商業收入。 商業收入與非商業收入的獲扣稅項目有些不一樣，這裡舉出商業租金收入為例子，比如一棟公寓大樓，需要進行電梯、清潔、保安、泊車位的管理；另一個房產是辦公樓，辦公樓中央系統冷空調的維修，還有一所分隔為多個臥室的出租洋房，需對房產的裡外設施進行維修與保養，公司可以聘請專人負責打理，開銷可以用來扣稅。 至於非商業性質的租金收入，舉個例子，A投資者有一間排屋出租，租金年收入是1萬2千令吉，獲允許開銷3千令吉、店屋租金收入2萬4千令吉，獲允許開銷8千令吉，租金收入總共3萬6千令吉，獲允許開銷1萬1千令吉，表示租金的法定收入是2萬5千令吉。 在非商業租金收入，可以扣稅的直接開銷尚包括：門牌稅及地稅、房產貸款的利息開銷、火險保費、收取租金所需的雜項費用、更新租約的開銷，以及一般的維修經費。 參考例子 將租金歸為商業收入的其中一個優勢是：某一年的租金出現虧損狀況，例如維修開銷超出租金收入，可以將虧損開銷帶到下一個估稅年，非商業租金收入則不具備伸縮處理的便利。
（星洲日報／投資致富‧地產札記） | 
发表于 2013-7-13 18:16:10
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