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马来西亚新房购买流程及费用，

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发表于 2013-7-14 22:43:22 |只看该作者 |倒序浏览

本帖最后由木香于 2013-7-14 23:22 编辑

我对马来西亚的房产了解也不深，整理了些流程及费用，有不对的请大家发贴指正，
1，选房型，这个流程和国内没什么区别
2，定金，一般开发商都会收，多少而已，有2000马币，有3000马币，
3，申请贷款，（大都开发商都有经常合作的银行，请他推荐就行，一般可以申请多家银行，本地人五，六家都有，哪家给的比例高，用哪家的，如果想多贷可让开发商做高成交价，这个风险我没有评估过，自己选择）
4，贷款审核，这个时间可长可短，最长一个月左右，短的几天而已，现在对外国人贷款比前几年严了，也可能拒绝你的申请，如果第二家园一般都能贷到80%，70%左右吧，
5，签购买合同，律师要在场，有整整一厚本子每页都签，签到手麻为止，这时就要付第一笔房款的10%，其中可扣除你交的定金及他们给的扣率，这里要解释下，一般新房都会有不同的折扣，好卖的少给点，5%，最高有给20%的，可能还有更高的我没看到。反正签合同一般付不了多少。
6，一般到合同签订后的三个月开发商会要求付第二笔款，10%。自己的部分付完了就轮到银行帮你付。

我从佳礼抄了份付款进度
1，10% 签合同
2，10% 完成打桩、地基
3，15% 完成框架和地板
4，10% 完成屋顶天花板电线配管气体管道内部电话联接
5，10%  完成内外墙的灰
6，5% 完成污水动作系统
7,  5% 完成沟渠动作系统
8,  5% 完成道路运作系统
9, 12.5%拿钥匙，
10，2.5%在二十一工作日后收到买方的书面确认供应商的提交和接受适当的机关申请细分建筑
剩下的5%由律师楼保管
2.5%，拿钥匙的6个月后付
2.5%，拿钥匙的18个月后付

购买新房会需要律师，一般合同的律师费大多开发商承担，开发商的目的并不是让我们省钱，而是他省得麻烦，印花税，这个一般是0.4%-0.5%之间，还有一些杂费象什么打印纸啊快递费啊，这个超级不理解，几百马币的钱也要客户出，银行贷款律师的费用一般会让买家出，当然也有促销时开发商承诺由他们出，这个费用也在0.5%左右吧。基本就这些费用了。