【房产】槟城/槟州2014年2月1日的新房屋条例从3月开始生效

穆易mandy

首席部长林冠英于2013年12月8日在光大乔治市发表声明：

2014年2月1日起的新房屋条例是为了保护槟城免于房产泡沫的负面影响，同时确保组屋及可负担房屋是真正来自低收入及中等收入的第一次购屋者。

槟城立法议会在2014年预算案提呈建议2014年2月1日开始推行的新房屋条例，是为了保护槟城免于房产泡沫的负面影响，同时确保组屋及可负担房屋是真正来自低收入及中等收入的第一次购屋者。

做为一个负责任的政府，我们要追求可持续经济成长及发展，槟州政府正小心的避免重蹈房地产泡沫的，这将让人民陷入困境、破坏经济。日本就是房产泡沫危机的最好教训。

州政府设立了5亿令吉的公共及可负担房屋基金，以在全槟五个县兴建2万个公共及可负担房屋。这是马来西亚史上承担最多可负担及公共房屋数量的州政府。

做为以民为本的政府，槟州政府要实现房屋民主化，让居者有其屋，确保公共房屋（廉价及中廉价屋）是低收入及真正的第一次买主。

槟州行政议会在上一次会议中已经重新制订新的房屋条例，以澄清及确定下列事项：

1, 公共房屋－廉价及中廉价屋
所有廉价屋及中廉价屋购买后10内不能出售。那些有意在10年内售屋的人士必须向政府申请，并且只能出售给“廉价房屋申请者”。这些申请者是那些已经向州政府房屋部登记，并证实是低收入群，符合资格购买廉价或中廉价屋。这个10年不能售屋的条例将涵盖所有之前及未来购买的房屋。房屋抽签将由一家稽查公司监督。

2. 可负担房屋
可负担房屋，州政府制定槟岛的顶价是40万令吉，威省的頂价則是25万令吉。可负担房屋5年内不得出售。有意在五年内出售的屋主必须向州政府提出申请，只能卖给“可负担房屋申请者”。这些申请者是那些已经向州政府房屋部登记，并证实是中等收入群，被州政府证实为符合购买可负担房屋资格。这个5年不能售屋的条例将涵盖所有之前及未来购买的房屋。房屋抽签将由一家稽查公司监督。

3. 非公民购屋
非公民只能购买槟城超过100万的房产，以及槟岛超过200万令吉的有地房产。2014年2月1日开始，非公民将被征收成交价的3%税务。那些做工业用途、促进就业、教育、培育人才、推广槟州为国际及智能城市的用途则可豁免这项课税。

4. 2014年2月1日以后购买、三年内出售产业，课税 2%
那些在2014年2月1日之后签署房屋买卖合约者，若3年内售屋，将被征税2%。换句话说，这不具有溯及力。那就是在2014年2月1日前购买的房屋不受这项课税影响。只有在2014年2月1日以后购买、三年内出售的产业，才会被课税 2%。这项2%课税不包括可负担房屋。

州政府已经与房地产业者及购屋者进行初步讨论，但是我们准备进一步与各界人士讨论。

林冠英

要看英文版请打开原网页：
http://limguaneng.com/index.php/ ... erty-bubble-enbmcn/

附上一次槟城提高房价的新闻链接
【房产】参与MM2H外国人 槟政府限最多可购2间50万房2012-04-20
http://mm2hcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=405&fromuid=4

secondman

也就是说，在2014年2月1日之前，“第二家园”参与者可以在槟城购买50万马币的公寓？

穆易mandy

secondman 发表于 2013-12-11 09:52
也就是说，在2014年2月1日之前，“第二家园”参与者可以在槟城购买50万马币的公寓？ ...

移民厅上个月会议表示没有对第二家园参与者有额外政策，跟着州政策走，但是这篇声明没有提到特殊对待，我们应该按照外国人统一政策来执行了，除非还会再次强调对我们的特殊对待。另外代理公会还在尝试争取优待，继续等消息吧！

goldeasy

MM2H的也是外国人

Kakarot

希望能降低门槛哈

穆易mandy

（槟城27日讯）掌管槟州房屋委员会的行政议员佳日星宣布，州政府于去年宣布的2014槟州财政预算案里的6项房屋政策，铁定在今年3月1日全面实行，不会展延。
无论如何，他再次强调，尽管政府分别对廉价与中廉价屋，以及可负担房屋实行10年及5年的不能公开脱售期限，不过，如果购屋者面对突发事故，包括财务陷困或患上疾病等，都可以向州政府上诉征求同意书脱售房产。
他是于周四在光大召开记者会时，如是指出。据了解，所有政策不限于政策落实前购买的房屋。
3月前房屋不受影响
会上，他也说，槟威地方政府已于昨日在槟州房屋委员会的会议上，将槟威两地1182个涉及全槟17万4564个单位分层地契高楼建筑计划的名单交予该委员会审核，而他已指示两个地方政府尽快将名单内已被鉴定的廉价与中廉价屋名单呈交予槟州土地局，以作为未来处理所有廉价与中廉价屋买卖的对证名单。
甘密山屋业52投诉者 43人接受购屋献议
槟州行政议员佳日星证实，之前因投诉不获发展商以7万2500令吉原价购买获分配的甘密山中廉价屋而到光大提出诉求的52名购屋者当中，其中43人已接受购屋献议，目前只剩下9名购屋者待处理。
他没有进一步说明43名购屋者所接受的购屋献议详情。
不过，他说，9名待处理的购屋者中，其中3人拒绝购买获分配的中廉价屋单位、另3人无法被联络上、2人仍在洽谈，另一人因住院而被拖延。
3人拒购中廉屋单位
他说，这是截止2月24日发展商提呈给其房屋委员会的最新报告，而他相信剩余的9名购屋者将尽速获得解决。
另一方面，针对浮罗山背斯里沙洋花园购屋者投诉发展商在14年无法交屋事件，他说，在今日上午举行的发展商与购屋者会议上，发展商已鉴定主要的排污管问题，而列席的英达丽水排污公司代表也表示将于明日派员到当场视察以加速解决问题。
他说，一旦英达丽水公司掌握排污问题后，他才能汇报最新进展，而下次会议定在下周五。
遏止投机客炒房
针对代表槟州70%房屋交易市场（仲介房屋）的马来西亚房地产代理协会（MIEA）槟城分会于周一在吉隆坡召开记者会上，公开认同槟州政府于今年3月1日实行的新房屋政策及表示欢迎，他指出，这将让槟州政府更有信心的执行以上新房屋政策，确保槟州房屋价格受到控制，遏止被投机客炒作，也让槟州房屋更可负担。
槟州6项新房屋政策
1.廉价及中廉价屋购屋者在购屋后，10年内不能公开出售房屋。
2.槟岛可负担房屋的顶价是40万令吉，威省则是25万令吉，购屋者在5年内不可公开出售房屋。
3.外国人只能购买槟城超过100万令吉的房产，以及槟岛超过200万令吉的有地房产，而且将被征收成交价的3%税务。
4.购屋者3年内出售房产将被征收成交价2%税务，不具追溯力也不包括可负担房屋。
5.推行“先租后购计划”。
6.推行“共享拥有权计划”（SOS），为只能贷款65%购屋者提供35%免息贷款。

来源  南洋商报

阿桐木

如果MM2H可以买50万，估计办的人会很多。如果100万，我到觉得买不买房意义不大了。。。

穆易mandy

阿桐木 发表于 2014-3-1 12:12
如果MM2H可以买50万，估计办的人会很多。如果100万，我到觉得买不买房意义不大了。。。 ...

这就要看他们的谈判了。或许哪天说mm2h另外对待也说不准

secondman

放弃购房计划。我更多考虑的是100万马币的房子，将来如何脱手？谁会来接盘？

阿桐木

secondman 发表于 2014-3-2 18:53
放弃购房计划。我更多考虑的是100万马币的房子，将来如何脱手？谁会来接盘？ ...

是的！其实这招马国政府不怎么明智