签OFFER TO PURCHASE这个意向书就要支付3%的定金?

tpower

穆穆：您好！请问您有OFFER TO PURCHASE 的中文翻译模版吗？是否签订这个意向书就要支付3%的定金？

lauernc

楼主请注意：签这个offer to purchase之前一定先打听好几个关键点：
1，这房产是否有地契，若是公寓则是分层地契。
2，房产是否freehold或者有限期限产权。
3，向银行咨询该房产能否申请到贷款，以及能贷多少款。
签之前一定仔细看好条款，所有诉求一定白纸黑字写在这个文件上。比如房子应该带有什么家具电器等等。若是Linkhouse或者Semi-D等等非公寓式的，要落实是否有消防龙头，因为银行带给你款时会要求你购买火灾保险。

lauernc

这3%是一定要付的。付给中介公司。但提醒楼主：中介人员的水平直接关系到后面对手续是否办理顺利。我是吃尽了苦头的。我的中介是个二十刚出头的小姑娘，对咱MM2H购房的手续很不清楚，结果我花了好多冤枉钱。

tpower

lauernc 发表于 2014-2-10 11:28
这3%是一定要付的。付给中介公司。但提醒楼主：中介人员的水平直接关系到后面对手续是否办理顺利。我是吃尽 ...

谢谢楼上的！那这个3%是跟中介签了就付呢还是等买方签好了才付的呢？

lauernc

tpower 发表于 2014-2-18 20:23
谢谢楼上的！那这个3%是跟中介签了就付呢还是等买方签好了才付的呢？

和中介签协议时就要付给中介公司，他们会付给卖方。中介费他们会向卖方收取。

lauernc

在签Sales and purchase agreement即正式购买合同时要付7%，即付给卖方共10%。不过这个比例可以通过中介与卖家交涉，谈一个比较合适的比例。
再提醒一下：买房过程中会需要律师参与，买房律师一定要选好。各个律师楼的报价是不同的，但服务水平也是不同的，在选律师时先让他们报价，然后和他们讲你的要求看是否能办到。律师应该代表你去争取应有的利益、权益。如果贷款，还会需要向办理贷款的律师付费。

穆易mandy

这个3%本地人叫做诚意金，是跟中介公司签了就给他们，然后条款里要注意一条，如果贷款没有批下来就要全额退回，要把这条写进去的。律师从这个协议开始就应该参与，帮你把关的。其他方面楼上的说得很清楚了。中介费在槟城的话通常是买卖双方各付1%，其他地方是卖方负责2%。