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大马房产投资回报率,可信吗？谢谢！

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电梯直达

楼主

发表于 2014-5-23 13:39:41 |只看该作者 |倒序浏览

我看到一个贴，是算大马房产投资回报率，原文是：

地理位置：位于吉隆坡安邦路使馆区，去往双子塔10分钟车程
房产概况：一套50平米的房产，价格为120万人民币。精装修（厨房卫生间设施齐全含家电等）、赠送停车位一个。此项目的租金以保守的价格预估为3500马币/月（相当于7000元人民币），年租金为8.4万人民币，租金收益率为7%。
该房产的地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费共计人民币78500元（5年）。
扣除此类花费，每年的净收益为：6.83万元，租金净收益回报率达 5.69%。

我的问题：
1.地契转名费、缴纳的地税、门牌税、物业费以及配置家具费---为什么按5年算？？
然道，5年后，还要交这个78500元？？
2.扣除此类花费，每年的净收益为：6.83万元----这个是1.57万，具体是什么费？？
3.这个数据有代表性吗？还是算少了很多其他费用，如：中介费等？
谢谢！！

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彩虹桥

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沙发

发表于 2015-6-15 16:10:33 |只看该作者

1.57万包括印花税（交房后3-5年后缴税，缴税之前可自由买卖）、律师费、物业费（按照房产使用面积*15%-20%*12个月）、地税（100马币/年，一年一交）、门牌税（400马币/年，半年一交）、火灾险（200马币/年，一年一交）、房屋翻修费等等，就是78500除以5的数额。
这个价格在吉隆坡市区是比较合理的，出租收益也是比较可行的。大吉隆坡计划会提升整体经济形势。
50平米比较小，将来转手的话也比较容易。外国人转手头五年需缴纳增值部分的30%的税，五年后5%。
希望能帮到你。
单纯投资的话，还有更多更好的选择的。

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黄花鱼

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板凳

发表于 2015-8-14 09:00:28 |只看该作者

如果租金这么高,可能不太好出租,我租的150平方3600元人民币,房子在焦赖.

西藏青年国际旅行社

dannychin

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地板

发表于 2018-5-30 11:48:14 |只看该作者

黄花鱼发表于 2015-8-14 09:00
如果租金这么高,可能不太好出租,我租的150平方3600元人民币,房子在焦赖.

基本来说每个区域有不一样的价格和需求越接近吉隆坡的租金和房间越高租客需求一般都是外国人或外国大公司的员工。。
普通人会选择离吉隆坡不远地方因为价格会比较便宜
吉隆坡的单位租金一般是其他地方双倍到三倍
比如蕉赖租金平均1300 - 2000 马币
吉隆坡租金平均 2800 - 8000 马币
所以地价贵租金就贵

我是马来西亚的职业中介有什么关于房产疑问可以微信我 dannychin6608

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